Üsküdar Bahçeli Konut Dönüşümü
Bahçe içindeki mevcut ağaç dokusu korunarak yeniden projelendirilen dönüşüm projesi. 12 daireden 18 daireye çıkıldı, bahçe kullanımı sürdürüldü.
Üsküdar'daki 640 m² bahçeli parselde 1982 yapımı 4 katlı bina yer alıyordu. Maliklerin ortak talebi, bahçedeki olgun ağaçların korunmasıydı; proje bu kısıt etrafında kurgulandı.
Proje hakkında
Ağaç röleve çalışması yapılarak korunacak ağaçların konumu vaziyet planına işlendi. Yapı kütlesi, kök bölgelerine müdahale etmeyecek şekilde parselin kuzey kenarına toplandı ve bahçe güney yönde bütün hâlde korundu.
Hafriyat sırasında kök bölgelerinde elle kazı yapıldı; iki ağaç için geçici koruma kafesi kuruldu. Teslimde korunan ağaç sayısı ve sağlık durumu, maliklerin dosyasına fotoğraflarla işlendi.
Maliklerin tek ortak şartı bahçedeki ağaçlardı. Projeyi ağaçların etrafında kurduk; dokuz ağacın dokuzu da teslimde yerinde duruyordu.
Proje Müellifi · Şahin İnşaat
Görseller
Aşağıdaki görseller projenin cephe, taşıyıcı sistem ve plan kurgusunu özetler. Büyütmek için görsellere tıklayabilirsiniz.
Eski yapı ve yeni yapı
Aynı parselde, aynı ada/parsel haklarıyla üretilen iki yapı. Çizgiyi sürükleyerek kütle ve kat düzenindeki farkı karşılaştırabilirsiniz.
Aşama aşama süreç
Her aşamanın kapanış kriteri sözleşmede tanımlıdır; bir aşama tamamlanmadan bir sonrakine geçilmez.
-
01
Riskli yapı tespiti
Mayıs 2021Karot analizi sonucunda yapı riskli olarak tespit edildi ve rapor onaylandı.
-
02
Ağaç rölevesi
Temmuz 2021Bahçedeki ağaçlar numaralandırıldı, kök bölgeleri vaziyet planına işlendi.
-
03
Malik mutabakatı
Ekim 202112 malikle paylaşım tablosu üzerinde anlaşma sağlandı.
-
04
Ruhsat ve yıkım
Şubat 2022Ruhsat alındı; ağaç koruma kafesleri kurulduktan sonra yıkım yapıldı.
-
05
İnşaat
Temmuz 2023Kök bölgelerinde elle kazı yapıldı; kaba yapı ve ince işçilik tamamlandı.
-
06
İskân ve teslim
Eylül 2023İskân alındı, kura çekildi, ağaç sağlık raporu dosyaya eklendi.
Projede öne çıkanlar
- Ağaç rölevesi ile 9 olgun ağacın konumunun projeye işlenmesi
- Kütlenin kuzey kenara toplanarak bahçenin bütün hâlde korunması
- Kök bölgelerinde makine yerine elle kazı uygulaması
- İki ağaç için şantiye süresince geçici koruma kafesi
- Daire sayısının 12\'den 18\'e çıkarılması
- Teslimde ağaç sağlık durumunun fotoğraflı raporlanması