Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar sürecin tamamı; tek sözleşme, tek muhatap ve kayıt altına alınmış imalat raporlarıyla.
Hizmetin kapsamı
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen hukuki ve teknik bir süreçtir. Şahin İnşaat bu süreçte yalnızca inşaatı değil; tespit, mutabakat, ruhsat ve teslim aşamalarının tamamını üstlenir.
Kat maliklerinin tek muhatabı, projeye atanan saha mühendisidir ve bu kişi proje boyunca değişmez. Her ayın sonunda imalat raporu, fotoğraf arşivi ve hakediş özeti maliklere yazılı olarak iletilir.
- Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarla riskli yapı tespit raporunun alınması
- Kat malikleriyle bilgilendirme toplantıları ve mutabakat metninin hazırlanması
- İmar durumu sorgusu, zemin etüdü, avan ve uygulama projelerinin üretilmesi
- Ruhsat dosyasının hazırlanıp belediyeye sunulması ve takibi
- Tahliye, kira yardımı başvurusu ve kontrollü yıkım
- Betonarme imalat, ince işçilik, iskân ve daire kura çekimi
Süreç nasıl ilerler?
Aşağıdaki adımlar, tipik bir projede izlenen sırayı gösterir. Her adımın kapanış kriteri sözleşmede tanımlıdır; bir adım tamamlanmadan bir sonrakine geçilmez.
Yerinde inceleme ve ön analiz
Bina incelenir, ada/parsel üzerinden imar durumu sorgulanır, kaba paylaşım modeli çıkarılır.
Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluş karot alır, rapor düzenlenir ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulur.
Malik mutabakatı ve sözleşme
Daire paylaşım oranları, teslim tarihi ve malzeme listesi netleştirilerek sözleşme imzalanır.
Ruhsat ve yıkım
Uygulama projeleri onaylanır, yapı ruhsatı alınır; tahliye sonrası kontrollü yıkım yapılır.
İnşaat
Kaba yapı ve ince işçilik; aylık imalat raporu ve laboratuvar test sonuçları paylaşılır.
İskân ve teslim
Yapı kullanma izni alınır, kura çekilir, garanti belgeleri ve kullanım dosyası teslim edilir.
Sizden istenen belgeler
Süreci hızlandırmak için ilk görüşmede aşağıdaki belgeleri getirmeniz yeterlidir. Eksik belge varsa temin sürecinde yardımcı oluruz.
- Tapu fotokopisi — ada ve parsel numarası bu belgenin ön yüzünde yazılıdır
- Varsa mevcut yapı ruhsatı ve onaylı mimari proje
- Kat malikleri listesi ve iletişim bilgileri
- Varsa daha önce alınmış risk tespit raporu
Kira yardımı
Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda hak sahipleri, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurarak aylık kira yardımından yararlanabilir. Yardım tutarı her yıl güncellenir ve genellikle 18 ay boyunca ödenir. Başvuru dosyasını kat malikleri adına birlikte hazırlarız.
Kentsel Dönüşüm için ön analiz isteyin
Binanızın bilgilerini paylaşın; teknik ekibimiz bu hizmetin size uygun olup olmadığını değerlendirsin.