Moda Apartmanı Dönüşümü

Moda'da bulunan bina, 1978 yılında inşa edilmiş 5 katlı, 10 daireli bir apartmandı. 2022 yılında yapılan riskli yapı tespitinde taşıyıcı sistemin güncel deprem yönetmeliğini karşılamadığı belirlendi; kat malikleri güçlendirme yerine yeniden inşa yönünde karar aldı.

Proje hakkında

Parselin bitişik nizam olması nedeniyle yıkım, komşu yapıların taşıyıcı sistemine zarar vermeyecek şekilde etaplı olarak planlandı. Komşu parsellerle ortak duvar ilişkisi, yıkım öncesinde bağımsız bir statik raporla değerlendirildi ve iki komşu bina için geçici destek sistemi kuruldu.

Yeni projede emsal hakkı tam kullanılarak daire sayısı 10'dan 14'e çıkarıldı. Zemin katta iki ticari ünite oluşturuldu, bodrum katta kapalı otopark çözüldü. Daire paylaşım tablosu, maliklerin mevcut arsa payları esas alınarak noter onaylı mutabakat metnine eklendi.

Her beton dökümü öncesinde demir kontrolü yapıldı ve 11 numunenin tamamı bağımsız laboratuvarda test edildi. Sonuçlar, imalat raporlarıyla birlikte kat maliklerinin dosyasına işlendi.

Saha Mühendisliği · Şahin İnşaat

Görseller

Aşağıdaki görseller projenin cephe, taşıyıcı sistem ve plan kurgusunu özetler. Büyütmek için görsellere tıklayabilirsiniz.

Eski yapı ve yeni yapı

Aynı parselde, aynı ada/parsel haklarıyla üretilen iki yapı. Çizgiyi sürükleyerek kütle ve kat düzenindeki farkı karşılaştırabilirsiniz.

Aşama aşama süreç

Her aşamanın kapanış kriteri sözleşmede tanımlıdır; bir aşama tamamlanmadan bir sonrakine geçilmez.

1. 01

   Riskli yapı tespiti

   Mart 2022

   Lisanslı kuruluşça karot alındı, rapor İl Müdürlüğüne sunuldu ve onaylandı. İtiraz süresi sorunsuz tamamlandı.

2. 02

   Malik mutabakatı

   Haziran 2022

   10 malikin tamamıyla paylaşım oranı ve teslim takviminde anlaşma sağlandı; mutabakat metni noterde imzalandı.

3. 03

   Ruhsat ve yıkım

   Kasım 2022

   Uygulama projeleri onaylandı, yapı ruhsatı alındı; bitişik nizam nedeniyle etaplı yıkım uygulandı.

4. 04

   Kaba yapı

   Temmuz 2023

   Temel, perde ve döşeme imalatları; 11 betonarme numunesinin tamamı laboratuvar testinden geçti.

5. 05

   İnce işçilik

   Ocak 2024

   Cephe, ıslak hacimler, kapı-pencere ve peyzaj imalatları tamamlandı.

6. 06

   İskân ve teslim

   Mart 2024

   Yapı kullanma izni alındı, noter huzurunda kura çekildi, garanti dosyaları teslim edildi.

Projede öne çıkanlar

• Bitişik nizam parselde komşu yapılara zarar vermeyen etaplı yıkım planı
• Emsal hakkının tam kullanımıyla daire sayısında %40 artış
• Tüm beton dökümlerinde bağımsız laboratuvar numune kontrolü
• Sözleşmedeki teslim tarihinden 3 hafta önce anahtar teslimi
• Kat maliklerine 22 adet aylık imalat raporu ve fotoğraf arşivi
• Kura çekimi noter huzurunda, tüm maliklerin katılımıyla yapıldı

Teknik veriler